По оценкам аналитиков компании GVA Sawyer, по итогам 3 квартала 2012 года в Краснодаре по-прежнему наблюдается две основные тенденции рынка гостиничной недвижимости: делепоперская активность и рост сертификации средств размещения.
Всего в краевом центре, по оценкам аналитиков, насчитывается 100 средств размещения с общим номерным фондом 3 465 номеров. Из них на качественное предложение (категории 3-5 звезд) приходится больше половины – 1 875 номеров.
Сейчас в городе классифицировано 26 гостиниц. Их совокупный номерной фонд – 1 тыс. номеров. Таким образом, на конец сентября сертифицированы 3 отеля категории «пять звезд» и «мини-отель», 10 отелей – категории «четыре звезды», по 5 отелей категории «три звезды» и «две звезды».
Средний уровень загрузки гостиниц Краснодара за этот период немного вырос и находится на уровне 55%. Цены на проживание в отелях города остались на прежнем уровне. Некоторые объекты даже делали небольшие скидки в 5-10%.С октября загрузка отелей начала расти за счет многократного увеличения деловых мероприятий в городе. Поэтому в связи ростом деловой активности средняя стоимость проживания в гостиницах может вырасти на 5-20%.
За июль-сентябрь в городе появились 4 новых средства размещения с общим номерным фондом 113 номеров. Из них две гостиницы уже прошли сертификацию и получили статусы – «четыре звезды» и «три звезды». Гостиницы Resident и Via Sacra часть номеров введут в эксплуатацию до конца года.
Всего в Краснодаре на разной стадии строительства находятся 9 гостиничных объектов, в том числе нескольких крупных гостиничных объектов (Hilton, Marriot). Также было заявлено о строительстве гостиницы категории пять звезд на 198 номеров в составе многофункционального комплекса. Объект будет расположен по ул. 40-лет Победы. Здесь также разместятся кафе, рестораны, магазины и спортивно-оздоровительные объекты. Кроме того, компания ЗАО «Лафер-Юг» собирается строить 16-18 этажный гостинично-деловой комплекс в рамках реконструкции центральной части города.
По оценкам специалистов GVA Sawyer, до конца 2012 года в Краснодаре будет введено в эксплуатацию две гостиницы – Hilton Garden Inn Krasnodar категории «четыре звезды» и «Пангра» категории «три звезды». При этом емкость общего номерного фонда города к концу года может составить 3 730 номеров. Из них к качественному предложению будет относиться 2 184 номера.
По расчетам аналитиков рынка недвижимости, с вводом этих новых качественных объектов конкуренция на рынке усилится, что может подтолкнуть собственников к более гибкой ценовой политике в периоды пониженной деловой активности в городе.