Минэкономики предложило зафиксировать стоимость аренды земли в Сочи до 2015 года

Минэкономики признало: олимпийское строительство в Сочи, которое ранее рассматривалось как сверхприбыльное, имеет во многом социальный характер и менее рентабельно, чем в других регионах.

Причина – взлет арендных ставок на госземли: ставки привязаны к кадастровой стоимости земель, которая только с 2008 года выросла в 4,5 раза.

Согласно данным госдокладов о состоянии и использовании земель в РФ за 2006-2008 годы, средней показатель кадастровой стоимости земли в Краснодарском крае составил 634,4 рубля за 1 кв. м. В апреле 2009 года по постановлению губернатора стоимость земли возросла до 3024,67 рублей за 1 кв. м.

Минэкономики предлагает снизить арендные платежи почти в 10 раз по некоторым категориям земель и зафиксировать новую стоимость до 1 января 2015 г. За рост стоимости аренды во многом отвечает Краснодарский край, увеличивающий цену аренды земель в районе Сочи местными коэффициентами. Девелоперов отпугивает также плановый рост стоимости аренды в 15-20 раз с 2015 года.

Помимо этого, Минэкономики озвучил и арендную плату для земельных участков, расположенных на территории Сочи и близлежащих населенных пунктов. предложенный вариант – 17,22 рублей за 1 кв. м в год.

Под эту ставку могут попасть застройщики основных олимпийских объектов в прибрежном кластере (Имеретинская низменность): ГК "Олимпстрой" (Центральный стадион, ледовый Дворец спорта, Большая ледовая арена, предприятие холдинга "БазЭл" "Главстрой" (комплекс зданий и сооружений олимпийской деревни).

Для горного кластера, расположенного на территории Сочинского национального парка и частично затрагивающего земли сельхозназначения предложена ставка 3,04 и 7,22 рублей за 1 кв. м в год соответственно.

В случае принятия изменений у Краснодарского края остается возможность новой коррекцией ставок коэффициентов сохранить за собой по крайней мере часть прибыли, которой Минэкономики намерено вернуть в Сочи уже отказавшихся от проектов инвесторов. Кроме того, Минэкономики пока не намерено изменять базовое положение схемы аренды, согласно которой цены на аренду "олимпийских" земель в 2015 году вырастут как минимум в 15-20 раз, то есть удвоятся по отношению к нынешним ставкам.

Это означает уход в зону нерентабельности большинства проектов уже через четыре года, по завершении Олимпиады: реализовывать проекты с меньшим сроком окупаемости в Сочи просто опасно, сообщает газета "Коммерсантъ" .