Директор департамента элитной недвижимости компании Becar Realty Group Дмитрий Баландин, считает, что есть основания прогнозировать 15-20% рост цен на жилую недвижимость эконом-класса в Сочи. Об этом портал "Отдых.на Кубани.ру" уже сообщал ранее. Недвижимость эконом-класса будет очень востребована. По мнению эксперта, также на качественные объекты высокой стадии готовности спрос в сезон вырастет на 15%.Однако другие эксперты считают, что летом цены на квадратные метры даже немного упадут из-за сезонного застоя рынка недвижимости.
Исполнительный директор "Союза Риэлторов Кубани" Ольга Проценко рассказала порталу "Отдых.на Кубани.ру", что "не стала бы прогнозировать такой бурный рост цен на жилье. Они будут расти, но пока сложно сказать когда. Спрос на жилье, безусловно, повысился и не только в Сочи, но и по всему Краснодарскому краю".
Ведущий специалист отдела инвестиционного консалтинга АКГ "Ваш Советникъ" Владислав Варшавский отмечает, что на рынке недвижимости Краснодарского края после длительного застоя сейчас началась активизация. "В принципе люди стали худо-бедно тратить деньги на покупку квартир. Также, относительно нашей компании могу сказать, что застройщики просят разработать концепцию новых проектов. Но это делается на перспективу - через год", - говорит он.
По его словам, раньше девелоперы заходили на рынок (особенно на рынок Сочи) с дорогими проектами жилья "бизнес-класса" или "премиум -класса". Эти достаточно затратные проекты (расселение, подключение к коммунальной инфраструктуре и пр.). Поэтому особого смысла строить жилье эконом-класса не было. "Квартиры на море традиционно считаются инструментом для вложения денег. А жилье "эконом-класса" не для инвестиций, его покупают "для себя". Сейчас люди спрашивают квартиры в домах, которые вводят или ввели в эксплуатацию", – отмечает эксперт.
Что касается перспектив на ближайшее будущее, Владислав Варшавский считает, летом будет небольшая корректировка цен. "Мало кто покупает недвижимость летом. Это делают единицы – те, которым срочно нужна жилплощадь, – говорит эксперт. – Причем спад активности в летний период касается как спроса, так и предложения. Все мы люди, и всем хочется отдохнуть на море. Скорее всего, из-за этой традиционной летней стагнации рынка, стоимость квадратного метра жилья снизится примерно на 1 тыс. рублей (сейчас в Краснодаре стоимость 1 м2 колеблется в районе 39-43 тыс. рублей). Причина? В отличие от покупателей, которым "не горит", застройщикам нужны деньги на погашение кредитов. Но снижать цены более, чем на 1 тыс. рублей для девелоперов будет не рентабельно. С сентября начнется активизация рынка. С этого времени возможны корректировки по цене в сторону увеличения. Но такого бешенного роста в 40-50% в год, как это было ранее в Краснодаре, не будет", – прогнозирует специалист.
Кстати, объем выданных жилищных кредитов в Краснодаре в январе-апреле и за прошедшее время с начала мая сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 70%. Об этом сообщил журналистам первый заместитель мэра Краснодара Александр Домбровский на пресс-конференции, которая прошла сегодня, 22 мая в краевой столице.