В Сочи существует дефицит отелей высокого уровня

Город Сочи – курорт федерального значения на территории Краснодарского края, российский лидер курортной и туристской отрасли.
 
Санаторно-курортный комплекс Сочи и насчитывает более 600 предприятий с номерным фондом около 70 тыс. койко-мест. Это около 50% всего курортного потенциала Краснодарского края.

По официальным данным, в I полугодии текущего года доходы от сочинских здравниц в консолидированный бюджет Краснодарского края составили 1,8 млрд рублей с ростом 121%. Удельный вес Сочи в общих доходах края по отрасли составил 60%.

На долю объектов относительно высокого качества (санатории, пансионаты и гостиницы) приходится не более 50%. Оставшаяся часть предложения – это индивидуальные средства размещения, туристические базы и базы отдыха.

По оценкам MACON Realty Group, гостиничный фонд Сочи на 42% состоит из объектов, соответствующих категории 2 "звезды", 30% объектов соответствует уровню 3 "звезды", 25% – 1 "звезда". Сегмент наиболее высококлассных гостиниц (4 и 5 "звезд") формирует не более 3% от общего объема предложения, что является относительно невысокой долей.

С одной стороны, Сочи позиционируется как курорт премиум-класса, с другой – основная часть средств размещения рассчитана на экономичный сегмент туристов, сокращение числа которых происходит в последние годы в связи с удорожанием отдыха в Сочи. Проблема начала решаться за счет модернизации существующего номерного фонда и строительства новых объектов.

В связи с проведением Олимпиады 2014 г. присвоение "звезд" стало обязательным для сочинских гостиниц и отелей. К 2014 г. город должен получить дополнительно 42 тыс. новых современных гостиничных мест.

По официальным данным администрации Сочи, категория 5 "звезд" присвоена четырем объектам, 4 "звезды" – у 17 отелей.

Однако заявленная "звездность" отеля не всегда жестко соответствует реальному уровню сервиса и условиям проживания в нем. По оценкам MACON Realty Group, отели 5 "звезд" соответствуют заявленной категории (общее количество номеров в них – 543). Категории 4 "звезды" соответствуют только шесть объектов. Таким образом, совокупный номерной фонд гостиниц Сочи высокого класса составляет 1 550 единиц (3% от общего объема рынка). Основной объем предложения сочинских гостиничных номеров категории 4 и 5 "звезд" введен в эксплуатацию до 2003 г.

В дальнейшем средний темп ввода гостиниц не превышал одного объекта в год. Начиная с 2003 г., масштаб строительства высококлассных гостиниц снизился (82  номера в среднем).

В последние годы общий объем предложения увеличивается в среднем на 6%. Для развивающегося рынка гостиничной недвижимости темпы роста являются достаточно низкими.
Численность туристов в Сочи ежегодно растет, но темпы ввода гостиничных объектов не способны существенно увеличить обеспеченность туристов номерами категории 4 и 5 "звезд".  Данный показатель находится на уровне 0,3 номера на 1 тыс. туристов. Это существенно меньше, чем на аналогичных зарубежных морских курортах.

При достаточно высоком уровне спроса в Сочи существует объективный дефицит качественных отелей в высоком сегменте, особенно находящихся под управлением международных операторов.
 Почти все реализуемые на сегодня гостиничные проекты являются "олимпийскими" и реализуются либо за государственный счет , либо инвесторами.

После того как будут сданы в эксплуатацию все олимпийские объекты, рынок гостиничной недвижимости города cтанет сбалансированным в том случае, если ежегодный рост туристов после проведения Олимпийских игр 2014 г. будет стабильно превышать планку в 20%. По последним официальным данным, на ремонт и реконструкцию закрыто 15 санаторно-курортных организаций Сочи.

Способствовать ежегодному росту спроса будет постепенное развитие инфраструктуры города (в том числе в рамках проектов "олимпийского" строительства), которое дает возможности для нивелирования фактора сезонности и увеличения показателя среднегодовой заполняемости гостиничных объектов за счет увеличения спроса в низкий сезон, сообщает .