Лидирует по уровню цен Сочинский район, где средняя стоимость объектов в 2 раза превышает среднерыночное значение. Самые экономичные варианты коттеджной недвижимости сосредоточены в Анапском и Новороссийском районах. Лучшие предложения таунхаусов сосредоточены на Азовском побережье, в Анапском, Новороссийском и Геленджикском районах. Стоимость этого вида недвижимости может начинаться от 6 млн. рублей, в зависимости от места расположения.
В целом специалисты отмечают, что спрос на коттеджную недвижимость по краю упал.
Коттеджи идут на побережье
Сегодня в стадии строительства в Краснодарском крае 25 проектов, а это более 300 тыс. м2. Практически весь объем предложения на первичном рынке коттеджных поселков сосредоточен на Черноморском побережье, в Геленджикском (42%), Сочинском (23,2%) и Туапсинском (15,3%) районах.
"В Геленджикском районе реализуются преимущественно крупные проекты, такие как "Green Wood" на 42 дома, "Гелиос" на 117 домов, "Кедровая Роща" на 119 домов, "Торик" на 296 домов", – говорит Евгений Панасенко представитель GVA Sawyer в Краснодарском Крае. – Среди других масштабных проектов можно выделить поселок таунхаусов ООО "АнапаЖилСтрой", ООО "Бэст" в Анапском районе, "Айдар", "Резиденция Солнца" в Туапсинском районе и "Прохоровка" в Новороссийском районе".
На рынке края популярны такие типы домовладений как коттеджи и танхаусы, которые представлены практически в каждом проекте. Таунхаусы стали пользоваться успехом лишь в последнее время. Многие специалисты говорят, что их доля на рынке будет увеличиваться.
Другие типы, к которым относят апартаменты ("Резиденция Солнца", "Торик", "Айдар"), виллы (в рамках Апарт-отеля "Солнце"), вилла джиоишале ("Резиденция Солнца") менее распространены и в совокупности занимают 27,4% рынка.
В Краснодаре и недалеко от него идет строительство двух коттеджных поселков – "Екатериновка" и "Немецкая деревня". Первую очередь последнего объекта открыли на день города. Комплекс рассчитан на 1800 жителей. Коттеджи выдержанны в европейской эстетике. Площадь застройки "Немецкой деревни" – 73 га.
По мнению некоторых экспертов, в свете сегодняшней ситуации, можно было ожидать, что скорректированный ухудшением экономической ситуации спрос на коттеджную недвижимость перейдет в сегмент относительно малых по площади коттеджей с сохранением всех атрибутов недвижимости "бизнес-класса" или элиты. При этом цена наиболее вероятной продажи за 1 м2 для стандартного периода экспозиции – 6-8 месяцев для домовладения, введенного в эксплуатацию коттеджа, могла бы составить 60-70 тыс. р. Площадь объекта, с оговоркой о высоком качестве окружения, при данной удельной цене наиболее востребована в диапазоне от 150 до 240 м2.
Сегодня в Краснодаре реализуются следующие проекты: "Немецкая деревня" от "Европа-Инвест", "Екатериновка" от "Кубань-Инвест". Кроме того, анонсировано строительство коттеджной деревни в пос. Пашковском, в районе ст. Старокорсунской, ст. Северской, "Эллада" на Ейском шоссе, "Солнце-Парк" в ст. Новодмитриевской.
Однако ни один из реализуемых и анонсированных проектов коттеджного строительства в Краснодаре не отвечает существующим сегодня требованиям к данной недвижимости по площади (и минимальной полной цене покупки). Позиционируемые либо как элитные коттеджи от 300 м2, либо как коттеджи "эконом-класса" (соответственно с минимумом аттрактивных свойств для основной группы потенциальных покупателей Краснодара) эти объекты с трудом удовлетворяют текущий спрос, а запланированные объемы продаж будут достигнуты не раньше, чем через 1,5-2 года, когда изменится платежеспособность покупателей.
Земля в дефиците
На рынке Кубани преобладают проекты с небольшим количеством домов. "Это обусловлено дефицитом крупных земельных участков от 50 до 200 га, необходимых для реализации масштабных проектов. Кроме того, большая часть девелоперов – это небольшие местные компании, для которых крупные проекты – неподъемная ноша ввиду отсутствия опыта реализации таковых и денежных средств в больших объемах", – считает Евгений Панасенко.
В некоторых поселках Краснодарского края девелоперы стали продавать участки под частное строительство отдельных домов. Среди таких объектов можно выделить "Кедровую Рощу" и "Green Wood" Геленджикском районе.
Специалисты говорят, что спрос на коттеджную недвижимость упал не только у местных жителей, но и среди Москвичей и жителей Севера – покупателей почти нет. "Рынок курортной недвижимости на Черноморском побережье в не сезон (осень-зима-весна), как правило, не отличается активностью. Вряд ли наметившаяся позитивная макроэкономическая динамика проявится в данном сегменте в предстоящую зиму", – считает Артем Евстафьев.
"По оптимистичному сценарию в следующем году спрос на коттеджную недвижимость будет такой же низкий, возможно только к концу следующего года пойдет вверх. А вот в 2011 году будет резкий всплеск спроса, поэтому и цены поползут вверх", – говорит Евгений Панасенко.